2010-10-28 14:07:28
Witam serdecznie,

odpowiadając kolejno na Pani wątpliwości powiedzieć należy na wstępie, że w obecnej sytuacji prawo nie przewiduje „bezkosztowego” zniesienia współwłasności.

Rozumiem, że nie jesteście Państwo małżeństwem i chodzi tu o współwłasność ułamkową, nie zaś o współwłasność łączną małżeńską.
Art. 198 Kodeksu Cywilnego stanowi, że każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Oznacza to, że każdy z Państwa może swobodnie dysponować swoim udziałem w nieruchomości wspólnej, np. doprowadzając do jego sprzedaży, czy też przeniesienia własności w inny sposób np. w drodze darowizny. Tak więc nie stanowi, problemu przeniesienie własności udziałów na Panią. Ponieważ jesteście Państwo sobie obcy, tego rodzaju czynność wiązała się będzie z kosztami.
Zniesienie współwłasności nastąpić może w drodze aktu notarialnego bądź w drodze postępowania sądowego.
Rozpatrując zniesienie współwłasności u notariusza, kwota taksy notarialnej zależna jest od wartości mieszkania. Np. pełna taksa notarialna od wartości 300.000 zł to kwota około 1900 zł. Jeśli chodzi o przeniesienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego – będzie to połowa tej kwoty. Po szczegółowe informacje w zakresie opłat najlepiej udać się bezpośrednio do notariusza, gdyż ustawa podaje stawki maksymalne, które mogą być zmniejszane przez notariuszy.
Aktem notarialnym nastąpi wówczas przeniesienie nieodpłatnie bądź odpłatnie udziałów we współwłasności nieruchomości. Stanie się Pani jedynym właścicielem mieszkania. Notariusz ma obowiązek przesłać odpis aktu notarialnego do sądu wieczystoksięgowego, zaś Pani wnna złożyć wniosek do tegoż sądu o dokonanie zmian w KW. Do wniosku o dokonanie wpisu należy dołączyć dokumenty, stanowiące podstawę wpisu w księdze wieczystej.

Znieść współwłasność można także w sądzie. W tym celu należy złożyć wniosek o zgodne zniesienie współwłasności w sądzie, w okręgu którego nieruchomość się znajduje.
Opłatę stałą w kwocie 1.000 złotych pobiera się od wniosku o zniesienie współwłasności.
Jeżeli wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności, pobiera się opłatę stałą w kwocie 300 złotych.
Jak łatwo zauważyć zniesienie współwłasności w sądzie zdaje się być bardziej opłacalne.

Art. 622 kc stanowi, że w toku postępowania o zniesienie współwłasności sąd powinien nakłaniać współwłaścicieli do zgodnego przeprowadzenia podziału, wskazując im sposoby mogące do tego doprowadzić.
§ 2. Gdy wszyscy współwłaściciele złożą [...]
Prawnik odpowiadajacy na to pytanie udostępnił do wglądu tylko 30% odpowiedzi.