Strona główna / Jaki próg podatkowy wybrać, wynajmując komuś mieszkanie . 8,5% czy 18% ?

• Nr. pytania: 680
• Kategoria: Prawo finansowe
• Temat pytania: Jaki próg podatkowy wybrać, wynajmując komuś mieszkanie . 8,5% czy 18% ?
• Stawka: 60.00 zł
• Data dodania: 2010-08-26 17:21:05
• Status: Udzielono odpowiedzi
• Liczba odsłon: 1287
• Treść pytania:
  Witam.Mam nowe mieszkanie 2 pokoje z aneksem. Odbiór w stanie developerskim w marcu, wykończenie we własnym zakresie i pozwolenie na zamieszkanie w czerwcu.Po wielu próbach wynająłem, spisując umowę 2010-08-24 bezterminową z biegiem od 2010-09-01. Mieszkanie na kredyt kilkanaście lat, aktualne miesięczne odsetki to ok. 750 PLN / kwota kapitału ok. 550 PLN miesięcznie / Posiadam Faktury na sprzęty i meble do kuchni i pokojów na ok.6500 PLN i ok 9000 PLN na wykończenie łazienki/ na robociznę nie posiadam Faktur /
  Umowę spisałem z zaznaczeniem za co płaci Najemca, między innymi:
  - w czynsz 1600 PLN wliczone jest ok340 PLN zaliczki , którą płaci Wynajmujący swojemu Zarządcy / czynsz dla developera /
  -po rozliczeniu zaliczki Najemca uiszcza za niedopłatę - c.o , zimna i ciepła woda .
  -za energię elektryczną i gaz Najemca zwraca Wynajmującemu po przedstawieniu Faktur.
  
  Moje pytanie brzmi ;
  _ co mogę sobie zaliczyć do swoich kosztów - w przypadku 8,5% / ryczałt /,a co przy 18% ?
  Co będzie korzystniejsze dla mnie? 8,5%, czy 18%
  
  

Odpowiedź prawnika

2010-09-01 00:38:31
Witam Pana,


Sporządzając umowę najmu lokalu mieszkalnego jesteśmy zobowiązani w istocie do poinformowania właściwego Urzędu Skarbowego w przedmiocie wyboru rodzaju opodatkowania.
Jak słusznie Pan zauważył istnieje możliwość wyboru pomiędzy opodatkowaniem w formie ogólnej- wówczas płaci Pan 18% od dochodu i może Pan odliczać sobie poniesione koszty , min. odsetki od kredytu, czy koszty poniesione na remont mieszkania, faktury za gaz, światło, wywóz śmieci, czynsz dla dewelopera itp., oraz ryczałtem w wysokości 8,5% od przychodu.

Kwoty powyższe uiszcza Pan co miesiąc do 20- go za miesiąc poprzedni jako zaliczkę na konto właściwego Urzędu Skarbowego, zaś do 31 stycznia roku następnego składa Pan PIT 28 oraz 28 A.
Jeśli [...]
Prawnik odpowiadajacy na to pytanie udostępnił do wglądu tylko 30% odpowiedzi.

Dodatkowe pytanie użytkownika

Witam ponownie.Proszę o potwierdzenie moich wyliczeń.
1.do wartości developerskiej mieszkania doliczam koszty ulepszenia /Faktury na kabinę prysznicową, glazurę i podłogi / , biorę z tąd 1/12 z 1,5 %tej wartości i wliczam w swoje koszty.
2.wliczam do moich kosztów 1/12 z 4,5% zapłaconego miejsca w garazu podziemnym /jest wykazane oddzielnie w Akcie notarialnym/
3.wliczam w koszty 1/12 z 20% wartości mebli do kuchni, salonu i sypialni- nowe z Fakturami / amortyzacja /
4.wliczam w koszty zaliczkę czynszową płaconą developerowi / za energię i gaz płaci Najemca / ???

sytuacja II :
1.wliczam miesięczną kwotę odsetkową od kredytu w swoje koszty.
2.wliczam 1/12 z 20@ wartości mebli
3.wliczm zaliczkę czynszową ????

Czy moje założenia w pierwszym i drugim przypadku są słuszne?
Na jakim druku złośić do U.Skarbowego wynajem. Jeżeli Uwowa podpisana 2010-05-25 , z biegiem od 2010-09-01, to kiedy pierwsza zaliczka? Dziękuję za odpowiedź,.Dziękuję Jerzy.

Odpowiedź prawnika

Witam Pana ponownie, położenie glazury i terakoty nie zmienia stanu tecnicznego lokalu, w związku z tym tego rodzaju prace będzie Pan mógł odliczyć od razu w przypadku zdecydowania się oczywiście na opodatkowanie na zasadac ogólnych.W [...]
Prawnik odpowiadajacy na to pytanie udostępnił do wglądu tylko 30% odpowiedzi.

• Beata Kielar- Tammert
• Biuro Doradztwa Prawnego JURIS
• Gwarków 8/10
• 44-122 Gliwice
• 032 332 69 03