|
Strona główna / najem i dzierżawa
Odpowiedź prawnika
2010-08-10 10:05:01
Szanowny Panie, Cytowany przez Pana artykuł Kodeksu Cywilnego nie traktuje na temat uznania bądź nie uznania wady przez Wynajmującego, w szczególności zaś nic nie wspomina o uznaniu z mocy prawa Pańskiego roszczenia. Zgodnie z art.664. § 1 kc jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Pańskie żądanie czy roszczenie uzewnętrznił Pan wystosowując do Wynajmującego odpowiednie pismo. Jeśli nie zareagował, przyjąć należy, iż: 1/ albo pismo do niego nie dotarło 2/ albo też nie zgadza się on w Pańskim roszczeniem Co w takiej sytuacji? Otóż zgodnie z § 2 tego samego przepisu jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Oznacza to, że w przypadku braku reakcji Wynajmującego na Pańskie żądania ma Pan prawo umowę wypowiedzieć ze skutkiem [...] Prawnik odpowiadajacy na to pytanie udostępnił do wglądu tylko 30% odpowiedzi. Dodatkowe pytanie użytkownika
Rzecz w tym, że w takiej sytuacji to ja jako wynajmujący chcę wypowiedzieć najem w trybie natychmiastowym . Nie chcę jednak abym wpadł w jakąś pułapkę prawną polegającą na tym , że moje wypowiedzenie będzie nieskuteczne na skutek nieuznania wady przez Wynajmującego. Moje pytanie ponawiam i bardzo proszę o konkretną odpowiedz: Czy brak reakcji, czy brak udzielenia odpowiedzi w terminie ustawowym 30 dni nie powoduje, że z mocy prawa Wynajmujący uznaje wadę. czy w tej materii istnieje jakiś przepis prawny , który to reguluje , niekoniecznie przepis, na który ja się powołuję.
Odpowiedź prawnika
Proszę Pana, bez względu na to w jakiej pozycji Pan występuje stan faktyczny poddany został konkretnej analizie, którą w zależności od pozycji strony należy rozumiec w sposób przeze mnie przedstawiony. Powtarzam, nie istnieje żaden przepis traktujący w przedmiocie tzw. zgody dorozumianej, tudzież wynikającej z tzw. czynności konkludentnych. Naturalnie przepisy dot. najmu lokalu nie precyzują, w jakiej postaci winno nastapić określenie się Wynajmującego [...] Prawnik odpowiadajacy na to pytanie udostępnił do wglądu tylko 30% odpowiedzi. 
|
Panel użytkownika
Znajdź prawnika
Jestem prawnikiem
Statystyki
Archiwum pytań
Poleć nas
