2010-04-29 10:38:04
Analizując Pani problem, należy w pierwszej kolejności powiedzieć, że polskie prawo cywilne nie przewiduje instytucji odstępnego w znaczeniu przez Panią podanym.
Zgodnie z art. 396 kodeksu cywilnego, jeżeli zostało zastrzeżone, że jednej lub obu stronom wolno od umowy odstąpić za zapłatą oznaczonej sumy (odstępne), oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne tylko wtedy, gdy zostało złożone jednocześnie z zapłatą odstępnego. Z opisu Pani sytuacji wynika, że nie o tę instytucję prawa materialnego cywilnego chodzi.

Z tzw. odstępnym mamy również do czynienia w sytuacji faktycznej, kiedy osoba będąca najemcą mieszkania np. komunalnego lub spółdzielczego nie chcąc w nim mieszać udostępnia je za tzw. odstępne innej osobie. Przyrównują z kolei to „odstępne” do sytuacji, w której się Pani znalazła, również trudno o jasność, gdyż pisze Pani, że wynajmowaliście Państwo lokal mieszkalny w prywatnej kamienicy i to od właściciela.

Zapewne więc w grę wchodzi tzw. kaucja mieszkaniowa wpłacona właścicielowi lokalu na początku celem zabezpieczenia przyszłych roszczeń. Instytucja ta uregulowana jest w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r.o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Art. 6. 1 tej ustawy stanowi, że zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności [...]
Prawnik odpowiadajacy na to pytanie udostępnił do wglądu tylko 30% odpowiedzi.