2010-04-12 22:47:01
Witam serdecznie,

Art. 207 kodeksu cywilnego stanowi, że pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Fundusz remontowy jako składnik opłaty czynszowej został ustalony na podstawie podjętej uchwały przez członków wspólnoty. Jego wysokość oraz częstotliwość opłat została więc z góry ustalona w drodze głosowania zgodną decyzją wszystkich członków wspólnoty, gdyż czynność ustalenia wysokości czynszu należy do tzw. czynności przekraczających zwykły zarząd i uchwała zawierająca regulacje tej materii winna zostać podjęta jednomyślnie.
Ten sam sposób podjęcia decyzji dotyczy zwrotu niewykorzystanych pieniędzy wpłaconych na fundusz remontowy.

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy [...]
Prawnik odpowiadajacy na to pytanie udostępnił do wglądu tylko 30% odpowiedzi.