2009-10-27 18:53:13
Witam Panią,

Jeśli dobrze zrozumiałam przez pojęcie udział w nieruchomości należy rozumieć nabycie spadku po babci w wysokości 1/3 spadku tj. odziedziczyła Pani nieruchomość wespół z innymi osobami i fakt ten został stwierdzony postanowieniem sądu bądź aktem notarialnym, przy czym Pani przysługuje 1/3 części całej masy spadkowej, w skład której, wchodzi grunt oraz postawione na nim dwa budynki mieszkalne.

Jeśli posiadacie Państwo postanowienie nabyciu spadku, kolejnym etapem prowadzącym do uregulowania sprawy spadkowej będzie tzw. dział spadku powodujący zniesienie współwłasności w częściach ułamkowych.
Zniesienie współwłasności i uniezależnienie udziałów w spadku od pozostałej części majątku spadkowego jest możliwe dopiero w drodze przeprowadzenia wspomnianego postępowania działowego.
W wyniku działu poszczególni współspadkobiercy stają się bowiem wyłącznymi właścicielami przysługujących im w drodze postanowienia sądu przedmiotów bądź praw.
Dział spadku może nastąpić zarówno w wyniku umowy między spadkobiercami, jak również mocą postanowienia sądu (dział sądowy spadku).
W Pani przypadku w grę nie będzie wchodziła raczej umowa spisana u notariusza, gdyż jak Pani wspomniała conajmniej jedna z ciotek Pani nie będzie chciała załatwić sprawy polubownie. Trzeba więc będzie złożyc w sądzie wniosek o dział spadku po babci.


Z wnioskiem do sądu może wystąpić każdy spadkobierca, a także nabywca udziału w spadku. Uprawnienie to nie jest ograniczone terminem. Właściwy jest sąd ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy, a jeżeli miejsca tego nie da się ustalić - sąd miejsca w którym znajduje się spadek.

W takim postępowaniu sąd ustala, co wchodzi w skład spadku oraz ustala wartość majątku spadkowego.
Od tego zależy ustalenie wielkości otrzymanych przez spadkobierców części spadku oraz ewentualnych spłat i dopłat.
W takim postępowaniu sąd rozstrzyga również o roszczeniach związanych z istnieniem zapisów i rozliczeniem pomiędzy współspadkobiercami z tytułu posiadania przedmiotów spadkowych, pobranych pożytków, poczynionych nakładów i spłaconych długów (na przykład sąd orzeka o rozliczeniu czynszu pobranego przez jednego ze spadkobierców od najemcy mieszkania, które weszło do spadku).
Po ustaleniu wartości spadku sąd dokonuje podziału spadku, przy czym uprzywilejowanym sposobem jest tu tzw. podział fizyczny.
Jeżeli wartość przyznanej części nie odpowiada wielkości udziału uprawnionego powinno nastąpić ustalenie dopłat. Jeśli sąd przyzna pewne przedmioty w całości niektórym spadkobiercom obciąża ich obowiązkiem dokonania spłaty lub dopłaty na rzecz pozostałych.
Oczywiście w takim postępowaniu sąd bierze pod uwagę wnioski stron, stara się rozstrzygnąć kwestie podziału spadku zgodnie [...]
Prawnik odpowiadajacy na to pytanie udostępnił do wglądu tylko 30% odpowiedzi.