Strona główna / Czy umowa z kupującym działkę jest na tyle ważna by bank nie nałożył hipoteki?

• Nr. pytania: 263
• Kategoria: Prawo gospodarcze
• Temat pytania: Czy umowa z kupującym działkę jest na tyle ważna by bank nie nałożył hipoteki?
• Stawka: 10.00 zł
• Data dodania: 2009-08-20 15:11:34
• Status: Udzielono odpowiedzi
• Liczba odsłon: 1806
• Treść pytania:
  Mam Księgę Wieczystą na 6 działek. Chcę wziąć kredyt hipoteczny na remont domu na jednej z działek z tej KW. Potrzebuję także jedną działkę sprzedać na wolnym rynku. Bank nałoży hipotekę na całą KW a więc i na wszystkie działki. Co zrobić aby ta jedna działka nie weszła w hipotekę i mógłbym ją bez przeszkód sprzedać. Nadmieniam, iż bank "na dniach" otrzyma dokumenty i nie ma czasu na urzędowe założenie KW na tę jedną działkę!
  Czy spisanie umowy z kupującym tę działkę jeszcze bez aktu notarialnego jest wiążące i na tej podstawie może ta działka nie wejść do hipoteki?

Odpowiedź prawnika

2009-08-24 20:39:02
W pierwszej kolejności powinno nastąpić wyodrębnienie geodezyjne danej nieruchomości, następnie powinny wszystkie zmiany zostać zgłoszone do ewidencji gruntów oraz wyodrębnienie wieczystoksięgowe. W przeciwnym wypadku na zasadach określonych w art. 76 ustawy o księgach wieczystych powstanie hipoteka łączna, będzie ona obciążać wszystkie nieruchomości. Z całą stanowczością podkreślam, że podpisanie umowy przedwstępnej nieruchomości, w jakiejkolwiek formie, nie uchroni Pan przed powstaniem hipoteki łącznej, która w takim przypadku powstaje ex lege. Najpierw należy daną nieruchomość wyodrębnić i założyć dla niej osobną Księgę Wieczystą. W przypadku podziału nieruchomości hipoteka obciążająca dotychczasowe nieruchomości obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział – hipoteka łączna. Bank będący wierzycielem, może w takim przypadku według swego uznania [...]
Prawnik odpowiadajacy na to pytanie udostępnił do wglądu tylko 30% odpowiedzi.

Prawnik, który odpowiadał na to pytanie, nie bierze więcej udziału w tym serwisie.